公婆赠购房款，离婚应否偿还

杨东


【案例】2005年9月，张小姐和王先生登记结婚，同年，12月份，夫妻双方通过按揭贷款的方式购买了上海市长宁路上中山公寓一套房子，当时房子的首付90万元是由王先生父母出的钱，余下部分是由夫妻两人一起按揭贷款一起偿还的，房产证上登记为夫妻两人名字。
　　现在张小姐和王先生生活上发生不可调和的矛盾，双方正在协商离婚，讨论财产如何分割，王先生说要先还90万给父母，然后才能再就房子分割问题协商，但是张小姐认为这个钱不是借款，这个是王先生父母赠送给他们夫妻双方的，不应该在离婚时还钱给王先生父母，请问这个钱到底要不要还？
【律师分析】上海市欣隆律师事务所杨东律师对此认为，该案主要涉及该笔购房款到底是借款还是赠与款？如果确定了该款的性质，离婚时又应当如何处理？
　　首先，如果是借款的话，那么作为夫妻关系存续期间的共同债务，当然的需要返还王先生的父母。如果是赠与款的话，那么就要看是赠与一方，还是赠与双方，若仅仅是赠与王先生一人，则不是夫妻共同财产，离婚时归王先生个人所有的财产，不属于分割范围。
　　其次，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十二条的规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。案例中显而易见是张小姐和王先生结婚后购买的房产，那么如果王先生的父母没有明确的表示赠送给王先生个人的话，那就应该推定为是对夫妻双方的赠与。
　　最后，本案中该笔款应认定为王先生父母对张小姐和王先生夫妻双方赠与，那么按照《婚姻法》第十七条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所取得的财产，一般应认定为夫妻共同财产。也就是无需对王先生父母偿还该款。但在此值得杨东律师提醒大家注意的是，赠与合同的是可以依法撤销的，就本案而言，王先生父母赠与购房款目的在希望张小姐和王先生能有幸福的婚姻生活，如果张小姐若是仅为婚后取得财产后而离婚的，显然违背赠与合同的目的，法律上来讲，被赠与人存在一种背信弃义的行为，那么针对赠与行为是可以行使法定的撤销权的。
（作者系上海市欣隆律师事务所杨东律师13482514414）

广东省广州市人民政府


广州市征收零散新建扩建住宅单位的教育设施配套费的实施办法
广州市人民政府



第一条 根据广州市人民政府穗府［1987］56号文《关于加快发展我市基础教育设施的几项决定》中对零散新建、扩建住宅征收教育设施配套费的规定，制订本办法。
第二条 除外资企业和私人建房外，凡列入国家固定资产投资计划在本市区的零散新建、扩建住宅的单位，均应缴交教育设施配套费。
第三条 教育设施配套费由广州市建设银行在建房单位首次提款中，按照项目中标合约的总造价一次计征5％（如属综合楼宇按住宅所占面积的比例计算）。建房单位缴款后，应及时将缴款凭证送广州市教育局备案。
交纳的教育设施配套费，不计入固定资产投资规模。
第四条 教育设施配套费纳入市财政预算外资金管理范围，受市财政局监督。资金使用由广州市教育局调节，用于建房所在地的中、小学、幼儿园的校（园）舍建设，专款专用，不得挪作它用。
第五条 凡因特殊情况需要减、免教育设施配套费的，需报经广州市教育局批准。
第六条 建房单位应缴纳教育设施配套费而不缴纳的，当地教育部门不予安排在新建、扩建住宅中落户的适龄入学子女的学位。
第七条 凡使用教育设施配套费，应由用款单位提出申请报告，广州市教育局负责汇总、编造计划，经广州市教育委员会和广州市计划委员会核定，方为合法使用。
第八条 本办法授权广州市教育局解释。
第九条 本办法自公布之日起施行。如过去有关规定与本办法不符的，执行本办法。




1988年3月21日